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Il primo Financial OS per i 5 milioni di proprietari italiani che vogliono casa come secondo lavoro e vogliono che renda di più.
Portfolio
Totale
4
Occupati
3
Vacanti
1
Ticket
3
Immobili
Via del Corso 180
Centro
Via di Trastevere 45
Trastevere
Viale Parioli 112
Parioli
Via La Spezia 78
San Giovanni
Rendita mese
Incassi aprile
€5.200
di €6.400 attesi · 81%
Valore
€1.42M
Yield
4.4%
Stiamo parlando con
Il problema
Sai già com'è.
Apri il gestionale, apri Excel, apri email, apri WhatsApp, rispondi al commercialista… un sacco di tempo sprecato.
Mercato e tempistiche
5,2M
proprietari non professionali in Italia
stima ISTAT 2023
€48Mld
mercato annuale locazioni Italia
Banca d’Italia
770k
locatori privati nel Lazio
Agenzia delle Entrate
Total Addressable Market
€1,25Mld
tutto il mercato indirizzabile
Metodo:5,2M proprietari italiani non-professionali (ISTAT) × ~€240/anno di ARPU subscription = €1,25Mld di revenue se conquistassimo l’intero mercato.
Serviceable Available Market
€480M
la fetta che possiamo realmente servire
Metodo:Sub-set di ~2M proprietari italiani con almeno un immobile in affitto attivo e digitalmente raggiungibili (smartphone, online banking) — stima a partire da annunci attivi su Idealista/Immobiliare.it e dal 60% Tecnocasa che già gestisce in autonomia. × €240/anno ≈ €480M.
Why now
Il settore della gestione immobiliare privata in Italia è in ritardo di 5-7 anni rispetto agli Stati Uniti, dove player come Avail, RentRedi e Hemlane gestiscono già milioni di unità.
Nuovi obblighi di compliance sulla locazione si stanno consolidando, gli inquilini chiedono esperienze digitali, e i proprietari italiani non hanno ancora un'alternativa al mix di Excel, email e commercialista. Lo spazio è verticale, italiano, vuoto.
Visione
Trasformiamo i landlord in investitori.
Da Excel + commercialista al primo Financial OS proprietario.
Supporto operativo
Automatizza tutti i processi burocratici e compiti noiosi legati al tuo investimento immobiliare.
AI Companion
AI che ti supporta in tutte le decisioni.
Investor - Grade Reports
Accedi a report e analisi professionali dei tuoi investimenti.
Come funziona
Costruisci una dashboard dove puoi monitorare il tuo patrimonio
AttivoVia del Corso 180
Sincronizzato 1h fa
Via di Trastevere 45
Sincronizzato 2h fa
Viale Parioli 112
Sincronizzato 3h fa
Via La Spezia 78
Sincronizzato 4h fa
Quanto valore stiamo costruendo
Muovi lo slider e vedi in tempo reale ore e denaro che recuperi ogni anno.
Tempo che torna tuo
Un mese e mezzo di weekend liberi per altri progetti.
Consulenza evitata
Se delegassi queste attività a un amministratore immobiliare
€5280
Ore automatizzate
264h
/anno
Giornate recuperate
33
giorni lavorativi
Tariffa riferimento
€20
/ora amministratore
Bonus: +€2352/anno dall'ottimizzazione canoni AI-driven — l'AI confronta ogni tuo immobile con il mercato e suggerisce adeguamenti progressivi (3,5% recupero medio).
AI Advisor
Si collega ai dati del tuo portfolio, riconosce pattern, suggerisce azioni. Chiedi “dovrei vendere Trastevere?” e ricevi una risposta con numeri.
Conversazione di stamattina
Confronta i miei 4 immobili
placeholder
Differenziazione
Rendito
Excel
Gestionale tradizionale
Property manager
Modello di business
Prezzi e percentuali in finalizzazione.
3 piani, da uso base a portafoglio professionale. Pagamento mensile o annuale.
Take rate sui professionisti consigliati per ticket di manutenzione (idraulici, elettricisti, imbianchini).
Valutazioni e dati aggregati per studi notarili, banche e agenzie immobiliari.
Stiamo costruendo per essere conformi
GDPR
Dati in Europa
PSD2
Pagamenti conformi
ISO 27001
Sicurezza certificata (target)
SOC 2
Controlli auditati (target)
Voci dal mercato
“Il 60% dei proprietari italiani con 1-3 immobili gestisce in autonomia con strumenti improvvisati: Excel, app personali, gruppi WhatsApp.”
— Osservatorio Tecnocasa 2024
“Il rendimento da locazione in Italia è cresciuto del 4,5% medio annuo, ma molti landlord lasciano sul tavolo il 6-10% perché non aggiornano i canoni.”
— Banca d’Italia · Immobiliare.it 2024
“Solo una minoranza dei proprietari italiani aggiorna periodicamente i canoni: la maggior parte resta sotto i prezzi di mercato del 6-10%, perdendo migliaia di euro l’anno.”
— Osservatori immobiliari 2024
FAQ
Stiamo costruendo. Se hai una domanda che non trovi qui, scrivici.
Costruiamo insiemeRoadmap
Closed beta Roma → espansione → AI Advisor v2 → media verticale sull'affitto. Fundraising pre-seed in parallelo.
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Apriamo conversazioni con persone che vogliono entrare nel progetto come co-founder operativi, investitori angel o advisor di settore.
Partner industriali
Player del mondo real estate con immobili in affitto.
Investitore angel
Apertura a un round pre-seed nei prossimi mesi.
Advisor di settore
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